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Servicios
Supervisión técnica integral de tu vivienda
Todo lo que necesita una obra para ejecutarse conforme al proyecto, a la normativa y al presupuesto acordado.
El servicio principal
Dirección de Ejecución de Obra
Es la figura que la ley pone del lado de la obra bien hecha: comprueba que lo que se construye es lo que dice el proyecto, con los materiales previstos y con la calidad exigida. En una vivienda unifamiliar, además, es quien traduce la obra al propietario.
- Replanteo y comprobación previa del proyecto
- Control de armados, hormigonado y ensayos
- Verificación de instalaciones antes de cerrar techos
- Certificaciones mensuales y control de desviaciones
- Certificado final de obra y documentación de entrega
Además de la dirección de ejecución
Otros servicios
Trabajos técnicos que se encargan por separado o junto a la obra, según lo que necesite tu proyecto y en qué punto esté.
- Planes de Seguridad y Salud Redacción y gestión de Planes de Seguridad y Salud adaptados a las características y necesidades específicas de cada obra.
- Gestión, control económico y costes de obra Control técnico y económico de la obra para mantener el presupuesto bajo control. Seguimiento de mediciones, presupuestos, certificaciones, desviaciones y costes, facilitando la toma de decisiones durante todo el proceso, trabajando tanto con promotores como con constructores.
- Certificados de Eficiencia Energética Certificación energética de edificios y viviendas, con análisis de las características energéticas del inmueble y propuestas de mejora cuando sean necesarias.
- Proyectos de Actividad Redacción y tramitación de proyectos técnicos necesarios para la implantación o legalización de actividades, adaptados a las exigencias normativas.
- Proyectos de Segregación de Parcelas Documentación técnica para la división o segregación de terrenos, incluyendo la definición y justificación de las nuevas parcelas conforme a la normativa aplicable.
- ITE e IEE Inspección Técnica de Edificios (ITE) e Informe de Evaluación de Edificios (IEE), analizando el estado de conservación y las condiciones exigibles del inmueble.
- Proyectos de vados y acometidas de saneamiento Redacción y tramitación de proyectos para la ejecución de vados y acometidas a la red de saneamiento, adaptados a los requisitos municipales y técnicos.
Antes de decidir
Lo que me preguntan todos los que van a construir
¿Es obligatorio contratar un aparejador?
Sí. En una obra de vivienda la dirección facultativa la forman el arquitecto (dirección de obra) y el arquitecto técnico o aparejador (dirección de ejecución). Lo fija la Ley de Ordenación de la Edificación y sin las dos firmas no hay certificado final de obra ni, después, escritura de obra nueva.
¿En qué se diferencia de lo que hace el arquitecto?
El arquitecto proyecta y decide; yo compruebo que lo que se levanta es lo proyectado, con los materiales previstos y la calidad exigida. Dicho en corto: uno responde del diseño y otro de la ejecución material.
¿Cuánto cuesta y de qué depende?
Los honorarios son libres desde 1997, así que no hay tarifa oficial. Dependen de la superficie construida, del plazo de obra y de si además llevo la coordinación de seguridad o el control económico. Te paso un presupuesto cerrado tras ver el proyecto: sin porcentajes sorpresa sobre el coste final.
¿Cuándo debo llamarte?
Antes de firmar con la constructora. Ahí es donde más se puede hacer: revisar el presupuesto partida por partida, avisar de lo que falta en el proyecto y dejar por escrito los plazos. Entrar con la obra empezada también se puede, pero ya se han tomado decisiones difíciles de deshacer.
¿Qué pasa si la obra se retrasa o aparecen sobrecostes?
Lo verás venir con antelación: cada visita lleva su informe y cada mes su certificación de lo realmente ejecutado. Un sobrecoste avisado a tiempo se negocia; el que aparece en la factura final, se paga.
¿Trabajas fuera de Madrid?
Trabajo en la Comunidad de Madrid y alrededores. Para obras más lejos, lo hablamos: depende del plazo y de cuántas visitas pida la obra.